Te koop: Stevinstraat 123, 2587 ED Den Haag

Beleggingsobject / kluswoning in verhuurde staat – Den Haag (Belgisch Park)

Een kans als deze komt zelden voorbij
In het Belgisch Park gelegen zeer royaal (ca. 152m2) verhuurd dubbel bovenhuis op de 1e en 2e etage (ruime woonkamer en-suite, half open keuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer, walk-in closet en een aan de achterzijde gelegen balkon. De woning is gelegen op eigen grond. Dit royale dubbel bovenhuis met karakter heeft serieuze renovatiepotentie, hierdoor behoord dit object, op deze locatie niet tot het standaard aanbod in de omgeving,
Ideaal voor de belegger of koper die verder kijkt dan vandaag,

Deze dubbel bovenwoning wordt in verhuurde staat verkocht , waardoor er direct sprake is van huuropbrengsten. De huidige huurprijs bedraagt per 1 juli 2026 ad. € 962,53 per maand exclusief nutsvoorzieningen. Dit maakt dit object bijzonder interessant voor beleggers die willen investeren in een woning met potentie op een toplocatie. De woning dient bij mutatie intern / extern geheel gemoderniseerd te worden. Een zeldzame kans voor wie oog heeft voor waarde, locatie en toekomst. In dezelfde straat zijn recent vergelijkbare woningen volledig getransformeerd tot high-end woonhuizen van ca. 150–160 m² met luxe afwerking en dakterrassen.
Dit onderstreept de uitzonderlijke potentie van dit type object op deze locatie.

Locatie
De woning bevindt zich in een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag, op loopafstand van de winkels aan de Stevinstraat en Gentsestraat, diverse horeca, openbaar vervoer, internationale scholen en op korte afstand van strand, boulevard en duinen van Scheveningen. Het centrum van Den Haag is snel bereikbaar per fiets of tram, en via de uitvalswegen zit je zo op de A4, A12 of A13.

Het Belgisch Park staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, brede lanen, groene omgeving en rustige maar centrale ligging tussen stad en kust. Hierdoor is de wijk zeer geliefd bij zowel expats als lokale bewoners en is er sprake van een stabiele en blijvende vraag naar woonruimte.

Een zeldzame kans om te investeren in een verhuurde kluswoning met aanzienlijke potentie op een van de meest gewilde locaties van Den Haag.

Value-add potentie
- Aankoop in verhuurde staat → direct rendement
- Optimalisatie / renovatie → substantiële waardevermeerdering mogelijk
- Herpositionering naar hoger segment na mutatie of upgrade
- Profiteren van structureel sterke vraag in Belgisch Park / Scheveningen

Details om te weten:
- Gelegen op eigen grond
- Beschermd stadsgezicht
- Bouwjaar: 1915
- Gebruiksoppervlakte wonen: 151,60 M2
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,00 M2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6,10 M2
- Externe bergruimte:0,00 M2
- Bruto vloeroppervlak: 175,40 M2
- Bruto inhoud woning: 500,82 M3
Meetrapport aanwezig conform branche brede meetinstructie
- Energielabel: F (geldig tot 21-05-2036)
- Verwarming d.m.v. moederhaarden
- 8 kamers (4 slaapkamers, ruime woonkamer en-suite, ruime walk-in closet en badkamer) zie plattegronden
- 2 toiletgroepen
- Gehele woning heeft houten kozijnen met enkel glas
- Ruim balkon
- VVE in opstartfase
- Gelegen in het populaire Belgisch Park
- Word verkocht in verhuurde staat (huidige bewoners hebben een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd sinds 01 april 1982)
- Kluswoning met duidelijke moderniseringspotentie
- Mogelijkheid tot waardevermeerdering door renovatie
- Nabij strand, winkels, horeca, OV en internationale voorzieningen
- Sterke waardegroei in de omgeving
- Karakteristieke en stabiele woonomgeving

Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden
- Vastgoed Nederland koopovereenkomst model 2023
- Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing

Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden
- Vastgoed Nederland koopovereenkomst
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms-, asbest-, loodclausule en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte
- In de koopakte zal tevens een “niet-zelf bewoond clausule” (verkoper heeft de woning zelf niet bewoond) worden opgenomen
- In de koopakte zal tevens een “as is where is clausle” worden opgenomen
- Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van toepassing

Bijzonderheden:
Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende Vastgoed Nederland makelaar)
- Vragenlijst;
- Lijst van zaken;
- Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Plan dan snel een bezichtiging in! Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in branche brede meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.