Te koop: Laan van de Mensenrechten 108, 2552 NT Den Haag

*** KLUSWONING ***
*** BEZICHTIGINGEN ZIJN MOGELIJK VANAF 16 MAART 2025 ***

*** Foto 2 van de presentatie betreft een artist impression***

Een betaalbare "KLUSWONING", op een rustige maar toch zeer centrale locatie in houtwijk jaren 80 maisonnette appartement van circa 97m² is gelegen op de eerste en tweede woonlaag met een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en privé fietsenberging in de onderbouw.

Het appartement beschikt over 3 slaapkamers waarvan slaapkamer één zich bevind op de 1e woonlaag en de tweede en derde slaapkamer zich bevinden op de 2e woonlaag al waar ook de badkamer en ruime woonkamer met open keuken en een groot zonnig terras.

De locatie is prima, gelegen aan een autoluwe weg in de wijk Houtwijk, een wijk die zich kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel groen in de omgeving, maar ook de aanwezigheid van diverse (basis)scholen en speelgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in wijkwinkelcentrum Houtwijk of Leyenburg. Sportverenigingen, speeltuinen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving en uitvalswegen zijn vanuit hier goed bereikbaar. Een punt om ook zeker niet te vergeten.., op de fiets ben je in een kwartier op het strand van Kijkduin met de recentelijk gerenoveerde boulevard!

Begane grond:
Entree op straat niveau, entree appartement, gang met meterkast, toilet met fontein en 1e slaapkamer gelegen aan de voorzijde, trapopgang naar de 2e woonlaag

2e woonlaag;
Overloop met doorloop naar de ruime en lichte woonkamer open keuken in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, vaatwasmachine en combi oven-magnetron. Het terras grenst aan de woonkamer en ligt op het Noord Oosten. Aan voorzijde zijde bevindt zich 2 slaapkamers en in de gang bevindt zich tevens de badkamer met douche, vaste wastafel, toilet en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 25,6 m2;
Keuken: ca. 6,7 m2;
Slaapkamer 1: ca. 14,2 m2;
Slaapkamer 2: ca. 9,5 m2;
Slaapkamer 3: ca. 9,4 m2;
Badkamer: ca. 4,8 m2;
Terras: ca. 15.0 m2;
Berging: ca 8,3 m2;
Privé parkeerplaats: ca. 7,2 m2.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1980;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 96,30 m2;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,00 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 11,50 m2;
- Externe bergruimte: 15,50 m2;
- Bruto vloeroppervlak: 125,10 m2;
- Bruto inhoud woning: 318,13 m2;
- Meetrapport aanwezig conform branche brede meetinstructie;

- Energielabel: B geldig tot 11-02-2036;
- Erfpacht voor onbepaalde tijd en afgekocht tot 30-09-2029 (€ 1,13 per jaar wordt niet meer geïnd). Uiterlijk in 2029 zal een voorstel worden gedaan om het recht
voor onbepaalde tijd om te zetten in een eeuwigdurend recht van erfpacht, waarop de AB2024 van toepassing zullen zijn. Er kan dan een keuze worden gemaakt
om of jaarlijkse canon te gaan betalen of de canonbetaling eeuwigdurend af te kopen (Erfpachtvoorwaarden 1977);
- Parkeergelegenheid en berging: Via de buitenzijde zijn de afgesloten parkeerplaats, fietsenstalling en berging bereikbaar;
- Verwarming middels Intergas Kombo Kompakt HRE 28-24A (BJ 2025, eigendom);
- Gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met enkelglas;
- 15/1433e aandeel in een actieve Vereniging van Eigenaars Laan van de Mensenrechten I;
- VvE is actief met thans een bijdrage van ca. €156,75 per maand (15/1433e aandeel);
- Collectieve onderhoud en opstalverzekering;
- VvE is ingeschreven bij KvK
- Algemeen reservefonds per 30 juni 2024 is ca. €189.853,69
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms-, asbest-, loodclausule en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte
- In de koopakte zal tevens een “niet-zelf bewoond clausule” (verkoper heeft de woning zelf niet bewoond) worden opgenomen
- Overdracht op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden:
Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende Vastgoed Nederland makelaar)
- Vragenlijst;
- Lijst van zaken;
- Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Plan dan snel een bezichtiging in! Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in branche brede meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.