Te koop: Gerrit van der Veenlaan 233, 2552 WJ Den Haag

Comfortabel driekamer appartement in een gewilde wijk! Het appartement is gelegen op de 3e verdieping van maar liefst 85m2 woonoppervlakte met veel lichtinval. Twee ruime slaapkamers, eenvoudige keuken, badkamer met douche, separate toilet en een zonnig balkon van 4 m² op het zuidwesten gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. Eigen berging op de begane grond. Gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Een gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus- en tram) om de hoek met een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en het Centraal Station. Op loopafstand winkelaanbod Loosduinen maar ook winkelcentrum Houtwijk. Verder ook winkelaanbod Savornin Lohmanlaan, sportverenigingen, scholen (waaronder internationale school) en uitvalswegen. Het strand, zee en duinen van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen.

Indeling:
Open portiek met entree op de derde verdieping. Centrale hal met meterkast, vaste kast waarin een opstelplaats voor een cv-ketel uit 2015 (AWB VR24T), berging waarin een opstelplaats voor een wasmachine en droger. Separaat toilet met een hangcloset en inbouwreservoir. Ruime woonkamer aan de voorzijde van het appartement met veel lichtinval. De keuken is aan de voorzijde van het appartement gelegen en praktisch uitgerust in een rechte opstelling waarin een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouw oven en een losse koel-/vriescombinatie. Via de gesloten keuken heeft u direct toegang tot een heerlijk balkon op het Zuidwesten. Tussenliggende badkamer met een douchehoek, wastafelmeubel en een handdoekenradiator Verder heeft het appartement twee ruime slaapkamers, aan de achterzijde van het appartement gelegen. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond voor fietsen of extra opslag.

Details:
- Bouwjaar: 1984;
- Erfpacht voor onbepaalde tijd eeuwigdurend afgekocht;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 84,10 m2
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,00 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 3,90 m2;
- Externe bergruimte: 6,10 m2;
- Bruto vloeroppervlak: 100,40 m2
- Bruto inhoud woning: 277,83 m3
- Meetrapport aanwezig conform branche brede meetinstructie:

- Eigen (fietsen)berging op de begane grond;
- Gratis parkeergelegenheid voor de deur;
- Energielabel: C (geldig tot 27-12-2027);
- Aantal kamers: 3 (waaronder 2 slaapkamers);
- Badkamers: 1;
- Toiletten: 1;
- Balkon: Ja;
- De woning wordt verwarmd door middel van een CV Combiketel (2015 ) AWB VR24T ketel;
- Meterkast met 5 groepen 1 aardlekschakelaar, slimme gasmeter en elektrameter;
- Gehele appartement is voorzien houten kozijnen met voorzien van dubbele beglazing ;
- Badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet;
- VvE bijdrage thans € 103,52 per maand (appartement);
- Collectieve onderhoud en opstalverzekering;
- MJOP aanwezig;
- VvE is ingeschreven bij KvK;
- Reservefonds per 31 december 2024 groot onderhoud ca. € 170.816,--;
- (25/754) aandeel in de Vereniging van Eigenaren Gerrit van der Veenlaan 175 tot en met 237 (oneven nummers) te Den Haag;
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms-, asbest-, loodclausule en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte;
- In de koopakte zal tevens een “niet-zelf bewoond clausule” (verkoper heeft de woning zelf niet bewoond) worden opgenomen;
- Notariskeuze binnen gebied Haaglanden voorbehouden aan koper;
- Overdracht op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden:
Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende Vastgoed Nederland makelaar)
- Vragenlijst;
- Lijst van zaken;
- Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Plan dan snel een bezichtiging in! Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in branche brede meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.