Te koop: Forellendaal 924, 2553 KS Den Haag

Dit prachtig gelegen volledig gerenoveerd (2020) 3-kamer appartement (ca 94m²) is gelegen op de derde etage met vrij uitzicht en zonnig gelegen balkon. Dit appartement is onderdeel van het flatgebouw Kraayenstein hoogbouw. Een representatief flatgebouw met aanwezigheid van een huismeester. Het appartement is gelegen nabij winkelcentrum Kraayenstein dus winkels binnen loopafstand. Openbaar vervoer voor de deur, uitvalswegen naar de A4 / A20 / A12, de Internationale School, strand, recreatiegebied Madestein en Sportcentrum de Uithof. Dit alles binnen loop en fietsafstand.

Kortom: een zo te betrekken zeer ruim, licht en compleet modern appartement welke zeker een bezichtiging waard is!

Indeling:
Entree complex via de afgesloten hal met bellentableau en brievenbussen. Via de grote centrale sfeervolle hal toegang tot de trappen en lift.

3e woonlaag:
Entree appartement. Hal met meterkast, welke toegang geeft tot alle ruimtes. Ruime lichte woonkamer, Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Moderne keuken met een zeer originele indeling voorzien van inbouwapparatuur waaronder 5-pits gaskookplaat met wokbrander, wasemkap, combi-oven, spoeleiland, vaatwasmachine, close-in boiler en koel/vriescombinatie. De keuken ligt gunstig t.o.v. van het balkon (ZW). Ruime ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement, Tevens toegang tot het ruime balkon (ZW). De badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche, badkamermeubel, elektrische boiler 80L (20en opstelplaats wasmachine/droger. Separaat modern toilet met fontein.

Het appartement is volledig gerenoveerd in 2020 waaronder:
- Moderne keuken met inbouwapparatuur en close-in boiler,
- Badkamer
- Toilet
- Stucwerk
- Schilderwerk
- Vloeren (complete appartement is voorzien van een laminaatvloer)
- Elektrische warmwater boiler in de badkamer met een inhoud van 80 liter
- Elektra vernieuwd en uitgebreid naar 8 groepen met 2 aardlekschakelaars

DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN:
Het complex wordt volledig gerenoveerd met oog voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. Zo zijn er kunststof kozijnen met triple glas geplaatst voor optimale isolatie. De vernieuwde gevel is voorzien van isolatie en moderne stenen strips, wat niet alleen bijdraagt aan een hedendaagse uitstraling maar ook aan een lagere energierekening. Daarnaast zijn de vloeren en het dak geïsoleerd en is er een ventilatie- en luchtbehandelingssysteem geïnstalleerd voor een gezond binnenklimaat. De gemeente Den Haag geeft de vereniging van eigenaren een subsidie van € 2,5 miljoen in verband met de verduurzaming. De verduurzaming is geïntegreerd in het meerjarenonderhoudsplan, waaronder het toekomstig onderhoud aan onder meer dak, gevel en liften gefinancierd wordt. De start van de werkzaamheden is oktober 2025.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1976
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen: 94,20 m2
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,00 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 8,20 m2
- Externe bergruimte: 7,00 m2
- Bruto vloeroppervlak: 113,80 m2
- Bruto inhoud woning: 311,19 m3
- Meetrapport aanwezig conform branche brede meetinstructie
- Energielabel: C (geldig tot 31-03-2030)
- Aantal kamers: 3
- Aantal slaapkamers 2
- Rondom voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
- Verwarming middels blokverwarming (warmtemeters aanwezig).
- Elektrische warmwaterboiler 80L, (eigendom)
- Elektrische installatie voorzien van 8 groepen met 2 aardlekschakelaars
- Gelegen in goed verzorgd complex
- Het complex beschikt over een huismeester
- Ruime gratis parkeermogelijkheden bij het flatgebouw en in de directe omgeving
- Het appartement maakt 78/20.795e deel uit in de actieve VVE
- Vereniging van eigenaren: Actieve vereniging van eigenaren
- maandelijkse bijdrage € 202,65,00 en de bijdrage voor rente en aflossing van de verduurzaming (lening vereniging van eigenaren):
€ 273,85 (rente is aftrekbaar in box 1) , voorschotstookkosten € 65,00, waterlevering € 13,01
- Na renovatie wordt verwacht dat de stookkosten met 50% dalen, rente aftrek € 75 ,00*
(*De exacte belastingvoordelen zijn afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper))
- Collectieve opstalverzekering aanwezig
- Ingeschreven in de kamer van koophandel
- Gemeenschappelijke opstalverzekering
- Meer jarenonderhoudsplan aanwezig
- Eigen berging op de eerste verdieping
- Ruim balkon op ZW
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms-, asbest-, loodclausule en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte
- Notariskeuze binnen gebied Haaglanden voorbehouden aan koper
- Overdracht mogelijk vanaf 10 oktober 2025

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.