Te koop: Savornin Lohmanlaan 77 combineert rust, groen en een monumentale uitstraling met alle voordelen van een centrale ligging in Den Haag. Met ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, twee balkons en ee...

Prachtig en gerenoveerd 3 laags appartement gelegen op de derde woonlaag van het gemeentelijk monumentale complex aan de Bosjes van Pex met een vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, fijne lay-out van het appartement met veel lichtinval, twee balkons (ZO) en 4 slaapkamers. Deze drie-laagse woning heeft een ruim, vrij uitzicht over Bohemen en de gemeenschappelijke tuin biedt u groen, rust en ruimte.

De woning ligt in een van de meest geliefde woonwijken van Den Haag, een rustige en groene omgeving met een perfecte combinatie van natuur en stad. Op loopafstand van Landgoed Meer & Bos, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning. Nabij de historische Bosjes van Pex met sportvelden en speelvoorzieningen. Binnen enkele minuten fietsen naar het strand van Kijkduin. Vlakbij het beschermde Natura 2000-gebied Wapendal, onderdeel van Meijendel & Berkheide.
Diverse winkels en supermarkten in de buurt, waaronder De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof en de winkels in de Vlierboom- en Appelstraat
Restaurants, cafés en boetieks in de directe omgeving. Nabij de Europese School Den Haag en de International School of The Hague. Ook lokale basisscholen en kinderopvang goed bereikbaar. Uitstekende bereikbaarheid met buslijn 24 en Randstad Rail 3, snel bereikbaar via de Westlandroute en Hubertustunnel, dicht bij Den Haag Centrum en andere stadsdelen. Sportfaciliteiten zoals tennis, hockey, voetbal en handbal op korte afstand alsmede fiets- en wandelroutes volop in de buurt.

INDELING:
Centrale entree met een afgesloten entree met brievenbussen- en bellentableau. Royaal trappenhuis naar de 2e verdieping.

1e WOONLAAG:
Entree tot het appartement via een galerij met een vrij uitzicht over de groenstrook. Hal met een vaste kast met een meterkast, trapopgang naar de 4e verdieping en een separaat toilet voorzien van een hangcloset met een inbouwreservoir. De keuken is aan de voorzijde van het appartement gelegen in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een inbouw gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, inbouw oven, inbouw koel-/vriescombinatie, inbouw vaatwasser en een handige ruime nis voor het opslaan van keuken proviand. Aan de achterzijde van het appartement is de woonkamer gelegen met een vaste kast en openslaande deuren naar een prettig balkon op het Zuidoosten met een leuk uitzicht over de groenstrook. Gezien de zonligging ook heerlijk in de schaduw te vertoeven.

2e WOONLAAG:
Overloop, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van het appartement met een handige kledingkast. Tussenliggende volledig betegelde badkamer met inloop douche, wastafelmeubel, 2e hangcloset met een inbouwreservoir en handdoekradiator. Aan de achterzijde gelegen 2e slaapkamer met toegang tot aan het balkon, 3e slaapkamer tevens gelegen aan de achterzijde met uitzicht over de gemeenschappelijke tuin op de begane grond.

3e WOONLAAG:
Zolderverdieping: hier valt gelijk het lichtinval op door de 2 grote dakramen. Op dit moment ingedeeld als een open slaapkamer met een studeer-/ thuiswerkplek. Beide zijden van de verdieping zijn afgewerkt met schuifdeuren in de knieschotten waardoor er ruim voldoen opbergruimte is. Tevens bevindt zich hierachter de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vaste kast met opstelplaats van de cv-ketel.

Details:
- Eigendom gelegen op erfpachtgrond
- Thans is het huidige canon € 86,00 per jaar
- Aanvraag herziening / heruitgifte in erfpacht in aanvraag
- Gemeentelijk monument
- Bouwjaar: 1956
- Gebruiksoppervlakte wonen: 123,90 m2
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0.00 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6.70 m2
- Bruto vloeroppervlak woning 168.40 m2
- Bruto inhoud woning: 409.31 m3
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,70 m2
- Eigen (fietsen)berging op de begane grond: 6,10 m2
- Meetrapport aanwezig conform branche brede meetinstructie
- Energielabel niet verplicht vanwege monumentale status
- Schilderwerk buiten (galerij zijde) uitgevoerd in 2024
- Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
- Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar
- Moderne keuken voorzien inbouwapparatuur
- Ruime lichte woonkamer met toegang tot balkon gelegen op het Zuidoosten
- Eerste woonlaag voorzien van houten vloerdelen, tweede en derde woonlaag voorzien van laminaat
- Het gehele appartement is voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas
- De gehele woning is voorzien van netwerkaansluitingen en heeft alsmede een voorbereiding voor glasvezelinternet
- Verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel
- Berging in de onderbouw
- 1/27e aandeel in een actieve Vereniging Van Eigenaars Ridderspoorweg 232/254 En De Savornin Lohmanlaan 55/77 Te 's-Gravenhage
- VvE is actief met thans een bijdrage van ca. €336,19 per maand (15/1433e aandeel)
- Reservefonds VvE per 01-01-2026 € 117.706,38
- MJOP aanwezig
- Collectieve onderhoud en opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- VvE heeft recent het dak vernieuwd en geïsoleerd (2026)

Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden
- Vastgoed Nederland koopovereenkomst model 2023
- Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing
- Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van toepassing

Bijzonderheden:
Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende Vastgoed Nederland makelaar)
- Vragenlijst;
- Lijst van zaken;
- Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Plan dan snel een bezichtiging in! Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in branche brede meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

******************************************************************************************************************************************

A beautiful, renovated three-story apartment located on the third floor of a municipally listed historic complex on Bosjes van Pex, featuring unobstructed views from both the front and back, a pleasant floor plan with plenty of natural light, two balconies (SE), and four bedrooms. This three-story home offers a spacious, unobstructed view of Bohemen, and the communal garden provides greenery, tranquility, and space.

The home is located in one of The Hague’s most beloved residential neighborhoods, a quiet and green area offering a perfect blend of nature and city life. Within walking distance of the Meer & Bos Estate, ideal for walking, cycling, and relaxation. Near the historic Bosjes van Pex with sports fields and playgrounds. Just a few minutes’ bike ride to Kijkduin Beach. Close to the protected Natura 2000 area Wapendal, part of Meijendel & Berkheide.
Various shops and supermarkets in the neighborhood, including De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, and the shops on Vlierboom- and Appelstraat
Restaurants, cafés, and boutiques in the immediate vicinity. Near the European School The Hague and the International School of The Hague. Local elementary schools and childcare facilities are also easily accessible. Excellent accessibility via bus line 24 and Randstad Rail 3, quickly reachable via the Westland Route and Hubertus Tunnel, close to The Hague City Center and other city districts. Sports facilities such as tennis, hockey, soccer, and handball are a short distance away, and there are plenty of cycling and walking routes in the neighborhood.

LAYOUT:
Central entrance with a secure entrance featuring mailboxes and a doorbell panel. Spacious staircase leading to the 2nd floor.

1ST FLOOR:
Entrance to the apartment via a gallery with an unobstructed view of the green space. Hallway with a built-in closet containing the meter box, staircase to the 4th floor, and a separate toilet equipped with a wall-mounted toilet and a built-in tank. The kitchen is located at the front of the apartment in a corner layout. The kitchen is equipped with a built-in gas hob, flat-panel range hood, built-in oven, built-in fridge-freezer, built-in dishwasher, and a handy, spacious niche for storing kitchen supplies. At the rear of the apartment is the living room, featuring a built-in closet and French doors leading to a pleasant southeast-facing balcony with a lovely view of the green space. Given its sunny location, it’s also lovely to relax in the shade.

2nd FLOOR:
Landing, spacious master bedroom at the front of the apartment with a convenient wardrobe. Intermediate fully tiled bathroom with walk-in shower, vanity unit, second wall-mounted toilet with a built-in tank, and towel radiator. Second bedroom located at the rear with access to the balcony, third bedroom also located at the rear with a view of the communal garden on the ground floor.

3rd FLOOR:
Attic floor: the abundance of natural light immediately catches the eye thanks to the 2 large skylights. Currently configured as an open bedroom with a study/home office area. Both sides of the floor feature sliding doors in the knee walls, providing ample storage space. The space behind this area also houses the utility room for the washer and dryer. Built-in closet with space for the boiler.

Details:
- Property located on leasehold land
- Current ground rent is €86.00 per year
- Application for leasehold review/renewal pending
- Municipal monument
- Year built: 1956
- Usable living area: 123.90 m²
- Usable area of other indoor space: 0.00 m²
- Building-related outdoor space: 6.70 m²
- Gross floor area of the residence: 168.40 m²
- Gross volume of the residence: 409.31 m³
- Usable area of other indoor space: 0.70 m²
- Private (bicycle) storage on the ground floor: 6.10 m²
- Measurement report available in accordance with industry-wide measurement guidelines
- Energy label not required due to historic preservation status
- Exterior painting (gallery side) completed in 2024
- Number of rooms: 5 (4 bedrooms)
- Electrical system with 6 circuits and a ground fault circuit interrupter
- Modern kitchen with built-in appliances
- Spacious, bright living room with access to a southeast-facing balcony
- First floor features hardwood flooring; second and third floors feature laminate flooring
- The entire apartment features PVC window frames with double glazing
- The entire home is equipped with network connections and is also pre-wired for fiber-optic internet
- Heating and hot water supplied by a combi boiler
- Storage room in the basement
- 1/27th share in an active Homeowners’ Association (VvE) at Ridderspoorweg 232/254 and De Savornin Lohmanlaan 55/77 in The Hague
- The VvE is active with a current monthly contribution of approximately €336.19 (15/1433rd share)
- HOA reserve fund as of 01/01/2026: €117,706.38
- Long-term maintenance plan (MJOP) in place
- Collective maintenance and building insurance
- HOA is registered with the Chamber of Commerce
- HOA recently renovated and insulated the roof (2026)

Terms of Sale:
- Closing date to be agreed upon
- Buyer’s choice of notary, provided they are located in the Haaglanden region
- Vastgoed Nederland purchase agreement, 2023 model
- Asbestos, age, and materials clauses apply
- This property is subject to the “buyback protection” regulations of the Municipality of The Hague
- Terms of sale and privacy statement apply

Details:
Offers made without having viewed the property will not be considered, partly due to the WWFT Act.

Attachments (available upon request from the selling Vastgoed Nederland real estate agent)
- Questionnaire;
- Inventory list;
- Terms of sale available upon request from the selling real estate agent.

Schedule a viewing today! If you are interested, we recommend engaging your own buyer’s agent! If you are interested in this property but have not yet sold your own home... be sure to call our office for a no-obligation valuation!

The above information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for the consequences thereof. All stated dimensions and floor areas are approximate. The property was measured using the Measurement Instructions, which are based on the standards set forth in the industry-wide measurement guidelines. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. Although we have carefully measured the property, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the stated dimensions. The buyer is given the opportunity to verify the stated measurements or have them verified.