Verkocht: Nieuwe Parklaan 34B, 2597 LD Den Haag

Op een uitstekende locatie (Westbroekpark) gelegen royaal en licht 4/5 kamer appartement gelegen op de 5e woonlaag in het prachtige appartementencomplex "Résidence de Witte Brug" met een ruim terras op het zuiden met vrij uitzicht over Madurodam, het Belgisch Park en de Schevenings Bosjes. Het appartement heeft maar liefst een woonoppervlak van circa 130 m2 beschikt over een ruime woonkamer met een gashaard, half open keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, 2 toiletten (een in de grote badkamer en een apart gastentoilet), een laundry room/bijkeuken. Voorts beschikt dit appartement over een balkon aan de voorzijde en een heerlijk zonnig ruim terras uitgerust met zonnescherm(en) aan de achterzijde met vrij uitzicht. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon.

In de kelder bevind zich een zeer ruime berging en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage.

“Résidence de Witte Brug” :
Aan de kant van de Nieuwe Parklaan presenteert “Résidence Witte Brug” zich met vier fraaie entrees (gerenoveerd in 2009) waarachter de inhoud van het gebouw schuil gaat. Anders dan bij een typisch galerijflat zijn de 54 appartementen gesitueerd in een viertal 'torens', elk met een eigen entree, bellentableau, videofoon en een lift die toegang geeft tot de verdiepingen, de garages, de bergingen en het zwembad. Het horizontale verkeer tussen de torens is beperkt tot de etages -1 en -2.

Westbroekpark is een zeer populaire wijk en is zeer gunstig gelegen tussen het oude centrum en Scheveningen. Deze wijk is erg geliefd en behoort tot een van de mooiste wijken van Den Haag. Het is een groene wijk, de Scheveningse bosjes, het Westbroekpark, het Hubertuspark, en duingebied Oostduinen ligt vlakbij waar je heerlijk kan wandelen, fietsen, bootje varen of picknicken. Op fietsafstand van diverse gezellige winkelstraten waaronder ‘De Fred’ in het Statenkwartier, de Bankastraat, de Gentsestraat en Stevinstraat in het Belgisch Park. Hier vind je een breed aanbod aan winkels en horeca. Tevens ligt de Haagsche binnenstad, de Pier, haven of boulevard van Scheveningen met talloze eetgelegenheden op fietsafstand. Openbaar vervoer naar Den Haag centraal en Scheveningen Bad zijn op loopafstand bereikbaar. Kortom, een uitstekende locatie!

Zwembad /Sauna / Wellness:
Complex " Résidence de Witte Brug" beschikt over een in de onderbouw gelegen wellness gebruikt kan worden door alle bewoners. Er is een groot, verwarmd zwembad waar u baantjes kunt trekken en er is een heerlijke sauna met afkoelruimte. De wellness is ook voorzien van kleedkamers, douches en toiletten.

Huismeester:
In het complex is een huismeester, die gedurende kantooruren aanwezig is. Hij kan u met raad en daad terzijde staan naast zijn voorkomende activiteiten op het gebied van “klein onderhoud” en schoonmaak.

Parkeren:
Parkeren kunt u in complex " Résidence de Witte Brug" in de onderbouw. Hier bevinden zich de parkeerplaatsen en privé bergingen verdeeld over 2 separaat in te rijden parkeerlagen met vaste parkeerplaatsen behorende bij de individuele appartementen. De toegangen tot de parkeerlagen van de garage zijn uitgerust met een elektrische deur die met een afstandsbediening geopend kan worden. Ook bevinden zich op de twee parkeerlagen de verschillende ruime privé bergingen.

Energielabel:
Voorzien van zeer gunstig Energielabel B. Volledig voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie. Het warme water en verwarming wordt verwarmd door middel van een CV combiketel.

Vereniging van Eigenaren:
Er is een zeer actieve en gezonde VVE waarbij het beheer is uitbesteed aan een professionele beheerder. De servicekosten bedragen € 409,16 per maand inclusief opstalverzekering en reservering onderhoud. Er is een uitgebreid en recent MJOP aanwezig en op te vragen bij kantoor.

Indeling:
Gezamenlijke centrale entree met bellen- en brievenbussentableau, video intercom, lift en trappenhuis. Lift naar de 5e verdieping.
Entree, zeer royale lichte hal met doorloop naar alle vertrekken, meterkast (7 groepen en 1x aardlekschakelaar), video intercom installatie, diepe kast met opstelplaats Cv-Ketel, garderoberuimte, gasten toilet. Royale en lichte woon/eetkamer inclusief sfeervolle gashaard met over de volle breedte grote raampartijen. Via een schuifpui toegang tot het zeer ruime en zonnig gelegen terras (Zuid) welke volledig privé is en uitzicht geeft op Madurodam en de bosrijke omgeving waaronder het Belgisch Park. Zowel het terras als de eetkamer zijn voorzien van elektrische zonwering. De eetkamer staat in open verbinding met de semi open keuken met mooi U-vormig aanrechtblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, RVS spoelbak en close in boiler die de keuken compleet maken. Via de keuken is er doorgang naar de bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting en bergruimte welke ook via de hal toegankelijk is. Aan de voorzijde gelegen is de hoofdslaapkamer met balkon waar u kunt genieten van de ochtendzon (Noord). De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een eigen volledig betegelde en-suite badkamer met inloopdouche, hangend toilet, bidet, badkamermeubilair met dubbele wastafel en veel bergruimte en designradiator. Via de hal toegang tot de twee naastgelegen slaapkamers. In de hal bevind zich de tweede badkamer met inloopdouche en badkamermeubel voorzien van een enkele wastafel en de tweede volledig betegelde gasten toilet met wastafel. Het appartement is in de woonkamer, keuken en hal voorzien van een onderhoudsvrije PVC vloer in visgraat design. De slaapkamers zijn voorzien van een eikendesign laminaat vloer met extra brede planken.

Details:
- Vraagprijs inclusief eigen parkeerplaats
- Woonoppervlakte: 128,00 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 16,40 m²
- Externe bergruime: 13,90 m²
- Parkeerplaats: 22,00 m²
- Bruto inhoud wonen : 419,63m³
- Meetrapport aanwezig conform NEN2580
- Bouwjaar circa 1979
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel: B
- Rijks Beschermd Stadsgezicht Westbroekpark/BP
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 2
- Aantal toiletten: 2
- Aantal balkons: 2 : voorzijde balkon ( Noord) + achterzijde terras (zuid)
- Videofoon installatie
- Meterkast met zeven elektra groepen met een aardlekschakelaar
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- De woning wordt verwarmd door middel van een CV-combiketel
- Semi open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- 1e badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, hangend toilet en bidet
- 2e badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met enkele wastafel
- Actieve VvE met een bijdrage van thans €409,16 euro per maand (appartement, berging + parkeerplaats), collectieve onderhoud
en opstalverzekering, MJOP aanwezig, VvE is ingeschreven bij KvK, Reservefond per november 2022 groot onderhoud ca.
€ 249.405,82 en het reservefonds parkeren ca. € 8.648,66
- 17 / 903e aandeel in de Vereniging van Eigenaars Nieuwe Parklaan 2 tot en met 42B “Résidence Witte Brug” te Den Haag
- Huismeester gedurende weekdagen aanwezig
- Het appartementencomplex beschikt over een zwembad, sauna en ontspanningsruimte in de onderbouw
- 1 privé berging + privé parkeerplaats in de parkeerkelder
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdom en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte
- In de koopakte zal tevens een “niet-zelf bewoond clausule” (verkoper heeft de woning zelf niet bewoond) worden
opgenomen
- Notariskeuze binnen gebied Haaglanden voorbehouden aan koper;
- Oplevering in overleg;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in. Uw VBO-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega VBO-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.