Verhuurd: Zusterstraat 5, 2512 TH Den Haag

***ENGLISH TEXT BELOW***

Om de hoek van Ziekenhuis Westeinde, en van de Loosduinseweg/Koningin Emmakade gelegen, in 2020 geheel gerenoveerd, 3-kamer begane grond appartement. In de directe omgeving treft u openbaar vervoer, uitvalswegen (A4 en A12) en op loopafstand bereikt u de binnenstad met winkels, gezellige restaurants en uitgaansmogelijkheden.

Indeling: Entree op begane grond, entree appartement, intercominstallatie, wasruimte met wasmachine / droger aansluiting, woonkamer (ca. 4.60 x 4.20 m) waarvan de wanden en muren wit (RAL 9010) gestuukt, moderne open keuken met veel opbergruimte (maatwerkkasten met bibliotheekladder). De keuken is voorzien van granieten blad, vaatwasser, wasemkap, gasfornuis, gootsteen met mengkraan en koelkast met vriesvak, via de woonkamer heeft u toegang tot de 2 achtergelegen slaapkamer en studeer/werkkamer (ca 2.30 x 3.20 m en ca 2.30 x 2.30 m) met vaste kasten tot aan het plafond (hoogte 3.18 m), volledig betegelde badkamer met inbouwspots, inloopdouche afgewerkt met een luxe thermostatisch douchekraan, hardglazen douchedeur en draingoot; modern hangend toilet, wastafel met spiegel en designradiator. Het gehele appartement is voorzien van, per ruimte te regelen, vloerverwarming.

Details:
- Huurprijs per betaalperiode van een kalender maand:
Huurprijs (kaal): € 775,00
Vast bedragt voor afwerking, stoffering en apparatuur : € 200,00
Vast bedrag voor gas : € 90,00
Vast bedrag voor elektriciteit : € 40,00
Vast bedrag voor water : € 10,00
Vast bedrag voor televisie- en internet abonnementen: € 50,00
Vast bedrag voor onderhoud CV ketel: € 15,00
Vast bedrag voor elektriciteit en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes : € 20,00 +
Totale huurprijs per kalender maand : € 1.200,00

- Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en ventilatieroosters aan de achtergevel
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas en ventilatieroosters aan de voorgevel
- Geheel geïsoleerd middels PIR isolatiemateriaal. Energielabel A
- Remeha Tzerra HR ketel met kamerthermostaat. Warmwater CW 4 klasse;
- Mechanisch ventilatiesysteem voor badkamer, wasruimte en keuken;
- Wasemkap in keuken met afvoer direct naar buiten;
- Muren en plafond straks gestukadoord, gesaust in Ral 9010 (wit);
- Stompe deuren in Ral 9010 (wit) met RVS scharnieren / deurbeslag;
- Inbouwspots in plafond;
- Badkamer tegels 300*600 wit op wanden en 600*600 grijze vloertegels;
- Aansluitingen voor wasmachine en droger;
- Alle installaties e.d. / binnenwanden / deuren e.d. / brandscheidingen / rookmelders nieuw in 2016;
- Beschikbaar per 01-01-2023

Huurvoorwaarden:
- U dient een (minimaal) netto inkomen aan te tonen van minimaal 3 maal de totale huurprijs
- Geschikt voor maximaal 2 personen
- Waarborgsom gelijk aan 2 maanden huur
- Minimale huurperiode 12 maanden
- 2 maanden recht van bezichtiging voor verhuurder bij beëindiging huurcontract;
- Geen huisdieren toegestaan
- Roken is niet toegestaan en er mogen geen veranderingen worden aangebracht aan het gehuurde
- Er worden geen uitspraken gedaan over het toewijzingsbeleid 

Aanvullende voorwaarden:
1. Op dit adres is een Huisvestigingsvergunning vereist

De vergunning is nodig:
1. Bij een zelfstandige woning die 185 of minder punten heeft. De huurprijs maakt dan niet uit.
(https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/woonvergunningen/huisvestingsvergunning-aanvragen.htm#Voorwaarden)
2. Bij een zelfstandige woning met een huurprijs t/m € 1.015,31 of minder. Ook als de woning meer dan 185 punten heeft.

Voorwaarden huisvestingsvergunning:
1. Regelgeving uit de huisvestingsverordening gemeente Den Haag stelt eisen aan het maximale inkomen van huurder(s) in dit segment huurwoningen.
2. Voorwaarden huisvestingsvergunning:
Huurprijs tussen € 763,47 t/m € 1.015,31 per maand. Of woningen met 185 punten of minder met een huurprijs boven € 763,47 per maand:
- U bent 18 jaar of ouder.
- U heeft de Nederlandse nationaliteit, een geldig paspoort van de Europese Unie (EU), Europese Economische Ruimte (EER) of een geldige
verblijfsvergunning.
- De woning heeft minimaal 12 vierkante meter gebruiksoppervlakte per persoon.
- U woont alleen: uw belastbaar jaarinkomen is minder dan € 61.148 per jaar.
- Uw huishouden bestaat uit 2 of meer personen: het belastbaar jaarinkomen is minder dan € 77.521.

3. Bij huurprijzen t/m €1.015,31 kale huur is huurder is verplicht om vóór oplevering een schriftelijke aanvraag bij de gemeente Den Haag in te dienen,
voor het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, en bewijs hiervan naar PSG Wonen te sturen.

Om in aanmerking te komen voor de aangeboden woning, dient u de onderstaande documenten aan te leveren:
Particulieren van aanvrager en eventuele overige aanvrager:
• Kopie geldig paspoort/ID-kaart van aanvrager en eventuele overige aanvrager (Gelieve uw pasfoto en BSN door te halen);
• Recente werkgeversverklaring(en);
• Kopie 3 recente opeenvolgende salarisstroken van aanvrager (Gelieve uw BSN door te halen);
• Kopie 3 recente opeenvolgende bankafschriften (digitaal is toegestaan) waarop bijschrijving van het salaris zichtbaar is;
• Kopie bankpas (voor en achterzijde);
• Verklaring verhuurder/beheerder/eigenaar/hypotheekhouder van huidige woning met bevestiging van goed betalingsgedrag;
• Uittreksel uit de BRP (basisregistratie van personen) van uw gemeente;

In geval van echtscheiding aanvullend:
• Echtscheidingsconvenant
• Kopie van alle alimentatiebetalingen, indien van toepassing

Voor zelfstandigen, directeur / aandeelhouders aanvullend:
• Recente accountantsverklaring met balans en winst- en verliesrekening over de afgelopen 2 jaar, goedgekeurd door gecertificeerd accountant.
• Kolommen balans winst/verlies lopend jaar
• Recent uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand)
• IB 60 Verklaring belastingdienst

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. U kunt aan deze verhuur-beschrijving geen rechten ontlenen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Around the corner from Hospital Westeinde, and from the Loosduinseweg/Koningin Emmakade located, in 2020 completely renovated, 3-room ground floor flat. In the immediate vicinity you will find public transport, arterial roads (A4 and A12) and within walking distance you can reach the city centre with shops, cosy restaurants and entertainment possibilities.

Lay-out: Entrance on the ground floor, entrance flat, intercom system, laundry room with washer/dryer connection, living room (approx. 4.60 x 4.20 m) of which the walls are white (RAL 9010) plastered, modern open kitchen with lots of storage space (custom-made cupboards with library ladder). The kitchen is equipped with granite top, dishwasher, extractor hood, gas cooker, sink with mixer tap and fridge freezer, through the living room you have access to the bedroom and study / home office (approx 2.30 x 3.20 m and approx 2.30 x 2. 30 m) with fixed cupboards up to the ceiling (height 3.18 m), fully tiled bathroom with recessed spotlights, walk-in shower finished with a luxury thermostatic shower tap, hard-glass shower door and drain channel; modern hanging toilet, washbasin with mirror and design radiator. The entire flat is equipped with, per room controllable, underfloor heating.

Details:
- Rent per payment period of one calendar month:
Rental price (bare): € 775,00
Fixed amount for finishing, furnishing and equipment : € 200,00
Fixed amount for gas: € 90,00
Fixed amount for electricity : € 40,00
Fixed amount for water : € 10,00
Fixed amount for television and internet subscriptions: € 50,00
Fixed amount for maintenance of central heating boiler: € 15,00
Fixed amount for electricity and maintenance of communal areas : € 20,00 +
Total rent per calendar month: € 1.200,00

- New plastic window frames with HR++ glass and ventilation grids at the back of the building
- Hardwood window frames with double glazing and ventilation grills on the front facade
- Fully insulated with PIR insulation material. Energy label A
- Remeha Tzerra HR boiler with room thermostat. Hot water CW 4 class;
- Mechanical ventilation system for bathroom, laundry room and kitchen;
- Extractor hood in kitchen with outlet directly to outside;
- Walls and ceiling later plastered, plastered in Ral 9010 (white);
- Solid doors in Ral 9010 (white) with stainless steel hinges / door fittings;
- Recessed spotlights in ceiling;
- Bathroom tiles 300*600 white on walls and 600*600 grey floor tiles;
- Connections for washing machine and dryer;
- All installations etc / internal walls / doors etc / fire partitions / smoke detectors new in 2016;
- Available from 01-01-2023

Rental conditions:
- You must demonstrate a (minimum) net income of at least 3 times the total rent
- Suitable for a maximum of 2 persons
- Deposit equal to 2 months rent
- Minimum rental period 12 months
- 2 months right of viewing for landlord at termination of rental contract;
- No pets allowed
- Smoking is not allowed and no changes may be made to the leased property
- No statements are made about the allocation policy 

Additional conditions:
1. A Housing Permit is required at this address

The permit is required:
1. For an independent dwelling that has 185 or fewer points. The rent does not matter then.
(https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/woonvergunningen/huisvestingsvergunning-aanvragen.htm#Voorwaarden)
2. In the case of a self-contained dwelling with a rent to with€ 1.015,31 or less. Also if the property has more than 185 points.

Conditions housing permit:
1. Regulations from the Housing Regulation of the Municipality of The Hague impose requirements on the maximum income of tenant(s) in this segment of rental
housing.
2. Housing permit conditions:
Rent between €763.47 to with €1.015, 31 per month. Or houses with 185 points or less with a rent above € 763,47 per month:
- You are 18 years or older.
- You have Dutch nationality, a valid European Union (EU), European Economic Area (EEA) passport or a valid residence permit.
- The property has at least 12 square metres of usable area per person.
- You live alone: your taxable annual income is less than €61,148 per year.
- Your household consists of 2 or more persons: your taxable annual income is less than € 77,521.

3. For rents to with €1.015,31 bare rent, the tenant is obliged to submit a written application to the municipality of The Hague before delivery,
to obtain a housing permit, and to send proof of this to PSG Wonen.

In order to qualify for the offered property, you must provide the documents below:
Particulars of applicant and any other applicant:
- Copy of valid passport/ID card of applicant and any other applicant (Please cross out your passport photo and BSN);
- Recent employer's statement(s);
- Copy 3 recent consecutive salary slips of applicant (Please cross out your BSN);
- Copy 3 recent consecutive bank statements (digital is permitted) showing additional salary credit;
- Copy of bank card (front and back);
- Statement of landlord/manager/owner/mortgagee of current residence confirming good payment behaviour;
- Extract from the BRP (basic registration of persons) of your municipality;

In case of divorce supplementary:
- Divorce covenant
- Copy of all alimony payments, if applicable

For self-employed persons, director/shareholders additionally:
- Recent auditor's report with balance sheet and profit and loss account for the past 2 years, approved by certified accountant.
- Columns balance sheet profit/loss current year
- Recent extract from the Chamber of Commerce (not older than 1 month)
- IB 60 tax authority statement

This information has been compiled by us with due care. No rights can be derived from this rental description. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.