Verhuurd onder voorbehoud: Zuidwal 30A, 2512 XS Den Haag

Op dit adres is een Huisvestigingsvergunning vereist
A Housing Permit is required at this address

***ENGLISH TEXT BELOW***

Super leuk, zonnig en sfeervol 2- kamer top appartement met 1 slaapkamer, dakterrasje met vrij uitzicht over Den Haag en een van de mooiste grachten van het oude centrum. Zeer rustige locatie, in het hartje centrum, op loopafstand van het winkelcentrum, culturele voorzieningen en het bruisende uitgaanscentrum, waaronder "Avenue Culinair" met zijn goede restaurants en gezellige cafés. Het appartement ligt ook gunstig ten opzichte van de belangrijke openbaar vervoerhaltes. Binnen enkele minuten sta je op het Centraal Station van Den Haag of op Station Hollands Spoor en bovendien op 25 minuten fietsafstand van het strand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: Gesloten entree complex op straatniveau met brievenbussen en intercom, centrale hal met meterkasten, trap naar de 2e etage,

2e verdieping: entree appartement, interne trap naar de 3e verdieping,

3e verdieping: ruimte lichte hal met toegang tot alle vetrekken, een werkruimte met dakraam en trap naar dakterras, lichte woonkamer aan de voorzijde van het appartement met dakramen die een prachtig uitzicht bieden over de gracht en Den Haag, moderne open keuken met veel kastruimte voorzien van inbouw apparatuur waaronder een RVS 5-pits gasfornuis met elektrische oven, (RVS) afzuigkap, (RVS) koelkast en inbouwvaatwasser, volledig betegelde badkamer met inloopdouche met opstelplaats wasmachine en technische ruimte voor de cv-combiketel, separaat toilet met fonteintje, ruime slaapkamer aan achterzijde, en. Separaat toilet met fontein. Geheel voorzien van houten vloer.

Details:
- Huurprijs is exclusief water / elektriciteit / verwarming / tv / internet / lokale belastingen
- Huurprijs is exclusief servicekosten ad € 150,00 per maand
- Bouwjaar 1899
- Woonoppervlakte ca. 60 m2
- Inhoud ca. 190 m3
- Het appartement word gestoffeerd; opgeleverd
- Lichte woon/eetkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- 1 slaapkamer
- De woning wordt verwarmd door middel van centrale verwarming
- Het gehele appartement is afgewerkt met een nette houtenvloer
- Gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing
- Klein dakterras aanwezig
- Privé (fietsen) berging op binnen terrein
- Parkeren op de openbare weg voor vergunningshouders / betaald parkeren
- Beschikbaar vanaf 01 oktober 2023

Huurvoorwaarden:
- U dient een (minimaal) netto inkomen aan te tonen van minimaal 2,5 maal de totale huurprijs
- Geschikt voor maximaal een stel zonder kinderen
- Niet beschikbaar voor woningdelers
- Niet beschikbaar voor studenten
- Waarborgsom gelijk aan 2 maanden huur
- Minimale huurperiode 12 maanden
- 2 maanden recht van bezichtiging voor verhuurder bij beëindiging huurcontract
- Geen huisdieren toegestaan
- Roken is niet toegestaan en er mogen geen veranderingen worden aangebracht aan het gehuurde
- Er worden geen uitspraken gedaan over het toewijzingsbeleid

Aanvullende voorwaarden:
1. Op dit adres is een Huisvestigingsvergunning vereist

De vergunning is nodig:
1. Bij een zelfstandige woning die 185 of minder punten heeft. De huurprijs maakt dan niet uit.
(https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/woonvergunningen/huisvestingsvergunning-aanvragen.htm#Voorwaarden)
2. Bij een zelfstandige woning met een huurprijs tot € 1.116,85 of minder. Ook als de woning meer dan 185 punten heeft.

Voorwaarden huisvestingsvergunning:
1. Regelgeving uit de huisvestingsverordening gemeente Den Haag stelt eisen aan het maximale inkomen van huurder(s) in dit segment huurwoningen.

2. Voorwaarden huisvestingsvergunning:
Huurprijs tussen € 808,06 en € 1116,85 per maand. Of woningen met 185 punten of minder met een huurprijs boven € 808,06 per maand:
- U bent 18 jaar of ouder.
- U heeft de Nederlandse nationaliteit, een geldig paspoort van de Europese Unie (EU), Europese Economische Ruimte (EER) of een geldige verblijfsvergunning.
- De woning heeft minimaal 12 vierkante meter gebruiksoppervlakte per persoon.
- U woont alleen: uw belastbaar jaarinkomen is minder dan € 57.573 per jaar.
- Uw huishouden bestaat uit 2 of meer personen: het belastbaar jaarinkomen is minder dan € 76.764.

3. Bij huurprijzen tot € 1.116,85 kale huur is huurder is verplicht om vóór oplevering een schriftelijke aanvraag bij de gemeente Den Haag in te dienen,
voor het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, en bewijs hiervan naar PSG Wonen te sturen.

Om in aanmerking te komen voor de aangeboden woning, dient u de onderstaande documenten aan te leveren:
- Kopie geldig paspoort/ID-kaart van aanvrager en eventuele overige aanvrager
- Recente werkgeversverklaring(en)
- Kopie 3 recente opeenvolgende salarisstroken van aanvrager
- Kopie 3 recente opeenvolgende bankafschriften (digitaal is toegestaan) waarop bijschrijving van het salaris zichtbaar is
- Kopie bankpas (voorzijde)
- Verklaring verhuurder/beheerder/eigenaar/hypotheekhouder van huidige woning met bevestiging van goed betalingsgedrag
- Uittreksel uit de BRP (basisregistratie van personen) van uw gemeente

In geval van echtscheiding aanvullend:
- Echtscheidingsconvenant
- Kopie van alle alimentatiebetalingen, indien van toepassing

Voor zelfstandigen, directeur / aandeelhouders aanvullend:
- Recente accountantsverklaring met balans en winst- en verliesrekening over de afgelopen 2 jaar, goedgekeurd door gecertificeerd accountant
(conceptversie is niet voldoende);
- Kolommen balans winst/verlies lopend jaar
- Recent uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand)
- IB 60 Verklaring belastingdienst

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. U kunt aan deze verhuur-beschrijving geen rechten ontlenen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Super nice, sunny and cozy 2-room top apartment with 1 bedroom, roof terrace with unobstructed views over The Hague and one of the most beautiful canals in the old town. Very quiet location, in the heart of The Hague. within walking distance of the shopping center, cultural facilities and the vibrant entertainment center, including "Avenue Culinair" with its fine restaurants and cozy cafes. The apartment is also conveniently located to the major public transport stops. Within a few minutes you are at The Hague Central Station or Hollands Spoor Station and also at 25 minutes cycling distance from the beach. The roads are easily accessible.

Layout:
First floor: Closed entrance complex at street level with mailboxes and intercom, central hall with meter cupboards, stairs to the second floor,

2nd floor: entrance apartment, internal stairs to the 3rd floor,

3rd floor: bright hallway with access to all rooms, a workspace with skylight and stairs to roof terrace, bright living room at the front of the apartment with skylights that offer a beautiful view over the canal and The Hague, modern open kitchen with ample closet space with built-in appliances including a stainless steel 5-burner gas stove with electric oven, (Stainless steel) hood, (Stainless steel) refrigerator and built-in dishwasher, fully tiled bathroom with shower and washing machine and technical room for the central heating boiler, separate toilet, spacious bedroom at the rear, and. Separate toilet with washbasin. Entirely equipped with wooden floor.

Details:
- Rent is excluding water / electricity / heating / TV / internet / local taxes
- Rent is excluding service costs of € 150,00 per month
- Built in 1899
- Living area approx 60 m2
- Contents approx 190 m3
- The apartment will be delivered upholstered
- Bright living / dining room with open kitchen with appliances
- 1 bedroom
- The house is heated by central heating
- The whole apartment is finished with a neat wooden floor
- Entire apartment has double glazing
- Small roof terrace available
- Private (bicycle) storage on premises
- Parking on public road for permit holders / paid parking
- Available from October 1, 2023

Rental conditions:
- You must demonstrate a (minimum) net income of at least 2,5 times the total monthly rental price
- Suitable for maximum a couple without children
- Not available for house sharing
- Not available for students
- Deposit equal to 2 months rent
- Minimum rental period 12 months
- 2 months viewing right for landlord at termination of rental contract
- No pets allowed
- Smoking is not allowed and no changes may be made to the rented property
- No statements are made regarding the allocation policy

Additional conditions:
1. A Housing Permit is required at this address.

The permit is required:
1. For an independent dwelling that has 185 or fewer points. The rent does not matter in that case.
(https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/woonvergunningen/huisvestingsvergunning-aanvragen.htm#Voorwaarden)
2. For an independent dwelling with a rent up to € 1.116,85 or less. Even if the property has more than 185 points.

Housing permit conditions:
1. Regulations from the Housing Ordinance of the Municipality of The Hague set requirements for the maximum income of tenant(s) in this segment of
rental housing.

2. Housing permit conditions:
Rent between € 808.06 and € 1116.85 per month. Or housing with 185 points or less with a rent above € 808.06 per month:
- You are 18 years of age or older.
- You have Dutch nationality, a valid passport from the European Union (EU), European Economic Area (EEA) or a valid residence permit.
- The dwelling has at least 12 square meters of usable area per person.
- You live alone: your taxable annual income is less than € 57,573 per year.
- Your household consists of 2 or more persons: your taxable annual income is less than € 76,764.

3. For rents up to € 1.116,85 bare rent, the tenant is obliged to submit a written application to the Municipality of The Hague, before delivery, to obtain a
housing permit, and send proof of this to PSG Wonen.

To be considered for the offered property, please provide the following documents:
- Copy of valid passport/ID card of applicant and any other applicant
- Recent Employer Statement(s) (not older then 1 month)
- Copy 3 recent consecutive salary slips of applicant
- Copy 3 recent consecutive bank statements (digital is allowed) showing crediting of salary
- Copy of bank card (front side)
- Statement from landlord/manager/owner/mortgagee of current residence with confirmation of good payment behaviour
- Extract from the BRP (basic register of persons) of your municipality

In case of divorce supplementary:
- Divorce covenant
- Copy of all alimony payments, if applicable

For self-employed persons, director/shareholders additionally:
- Recent auditor's report with balance sheet and profit and loss account for the previous 2 years, approved by approved auditor. (draft version is not
sufficient);
- Columns balance sheet profit/loss current year
- Recent extract from the Chamber of Commerce (not older than 1 month)
- IB 60 Statement tax office

This information has been compiled by us with the necessary care. You can not derive any rights from this rental description. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative.