Verhuurd: Drebbelstraat 297, 2522 DC Den Haag

**** in verband met de vele aanvragen die wij hebben ontvangen is het niet meer mogelijk om een afspraak te agenderen****

**** due to the many requests we have received, it is no longer possible to schedule an appointment****

In een rustige straat in Laakkwartier gelegen een ruim, zonnig, goed onderhouden gestoffeerd 2 kamer (voorheen 3 kamer) hoek top appartement met balkon tegenover park op de rand van Den Haag met Rijswijk. Winkels, openbaar vervoer, scholen en het winkelcentrum van Oud Rijswijk bevinden zich op loopafstand. Tevens zijn de uitvalswegen en het centrum van Den Haag zeer goed bereikbaar.

Indeling:
Open portiek, trap naar de 2e verdieping. Entree, hal, meterkast. Doorgebroken woon/eetkamer (7.50 x 3.25), half open keuken aan de achterzijde (3.10 x 2.10) v.v. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, opstelplaats CV ketel en wasmachine aansluiting met toegang tot het balkon (1.10 x 2.00) gelegen op het Zuid-Westen. Ruime en lichte slaapkamer (4.50 x 4.10) aan de voorzijde met uitzicht over het park. Volledig betegelde badkamer (2.10 x 2.20) v.v. wastafel , designradiator, toilet en douche/bad combinatie.

Bijzonderheden:
- Huurprijs exclusief G/W/L
- Huurprijs exclusief servicekosten a € 60,00 p/m voor stoffering, onderhoud Cv-Ketel
- Woonoppervlakte 63 m2
- Bouwjaar: 1924
- Gebouw gebonden buitenruimte balkon: circa 2 m2
- Totale inhoud: circa 172 m³
- Oplevering gestoffeerd
- Energielabel: A
- Aantal kamer(s): 2
- Slaapkamer(s): 1
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- De woning is geheel voorzien van een nette laminaatvloer
- Voorzien van centrale verwarming
- Op loopafstand met alle leuke winkels, dicht bij het stadscentrum, het centraal station
- Beschikbaar per 1 december 2023

Huurvoorwaarden:
- U moet minimaal een (gezamenlijk) netto inkomen aantonen dat gelijk is aan 3 x de totale huurprijs
- Huisvestingsvergunning vereist
- Beschikbaar voor maximaal een werkend stel zonder kinderen
- Niet beschikbaar voor studenten / woningdelers
- Huisdieren niet toegestaan
- Roken is niet toegestaan
- 2 maanden waarborgsom betaalbaar voor de aanvang van het huurcontract
- 2 maanden kijkrecht voor verhuurder bij beëindiging huurovereenkomst
- Minimale huurperiode 12 maanden
- Er mag niet gerookt worden en er mogen geen veranderingen aan het gehuurde plaatsvinden
- Er worden geen uitspraken gedaan over het allocatiebeleid

Aanvullende voorwaarden:
1. Op dit adres is een Huisvestigingsvergunning vereist

De vergunning is nodig:
1. Bij een zelfstandige woning die 185 of minder punten heeft. De huurprijs maakt dan niet uit.
(https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/woonvergunningen/huisvestingsvergunning-aanvragen.htm#Voorwaarden)
2. Bij een zelfstandige woning met een huurprijs tot € 1.116,85 of minder. Ook als de woning meer dan 185 punten heeft.

Voorwaarden huisvestingsvergunning:
1. Regelgeving uit de huisvestingsverordening gemeente Den Haag stelt eisen aan het maximale inkomen van huurder(s) in dit segment huurwoningen.
2. Voorwaarden huisvestingsvergunning:
Huurprijs tussen € 808,06 en € 1.116,85 per maand. Of woningen met 185 punten of minder met een huurprijs boven € 808,06 per maand:
- U bent 18 jaar of ouder
- U heeft de Nederlandse nationaliteit, een geldig paspoort van de Europese Unie (EU), Europese Economische Ruimte (EER) of een geldige
verblijfsvergunning
- De woning heeft minimaal 12 vierkante meter gebruiksoppervlakte per persoon
- U woont alleen: uw belastbaar jaarinkomen is minder dan € 57.573 per jaar
- Uw huishouden bestaat uit 2 of meer personen: het belastbaar jaarinkomen is minder dan € 76.764

3. Bij huurprijzen tot € 1.116,85 kale huur is huurder is verplicht om vóór oplevering een schriftelijke aanvraag bij de gemeente Den Haag in te dienen,
voor het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, en bewijs hiervan naar de verhuurder te sturen.

Om in aanmerking te komen voor de aangeboden woning, dient u de volgende documenten te overleggen:
Van aanvrager en eventuele mede aanvragers:
- Kopie geldig paspoort / ID kaart van aanvrager en eventuele andere aanvrager
- Recente werkgeversverklaring(en) niet ouder dan 1 maand
- Kopie van 3 recente opeenvolgende salarisstroken van de aanvrager
- Kopie van 3 recente opeenvolgende bankafschriften (digitaal toegestaan) waarop de betaling van het salaris zichtbaar is
- Definitieve IB jaaropgaaf van de belastingdienst van het afgelopen jaar
- Kopie van bankpas (voorzijde)
- Verklaring van verhuurder / beheerder / eigenaar / hypotheekhouder van huidige woning met bevestiging van goed betalingsverleden
- Uittreksel uit de BRP (basisregistratie personen) van uw gemeente

In geval van echtscheiding
- Echtscheidingsconvenant
- Kopie eventuele alimentatie

Voor zelfstandigen (ZZP), directeur/aandeelhouders aanvullend:
- Recente accountants verklaring met balans en winst- en verliesrekening van de afgelopen 2 jaar, goedgekeurd door gecertificeerd accountant.
(Conceptversie is niet voldoende)
- Kolommen balans winst/verlies lopend jaar
- Recent uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand)
- Definitieve aanslagen IB 60 van de afgelopen 2 jaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. U kunt aan deze verhuur-beschrijving geen rechten ontlenen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

In a quiet street in Laakkwartier located a spacious, sunny, well maintained unfurnished 2 room (formerly 3 room) corner top apartment with balcony on the opposite park on the edge of The Hague with Rijswijk. Stores, public transport, schools and the shopping center of Oud Rijswijk are within walking distance. Also, the highways and the center of The Hague are very easily accessible.

Layout:
Open porch, stairs to the 2nd floor. Entrance hall, meter cupboard. Open living / dining room (7.50 x 3.25), half open kitchen at the rear (3.10 x 2.10) with 4-burner gas hob, extractor, central heating boiler and washing machine connection with access to the balcony (1.10 x 2.00) facing South-West. Spacious and bright bedroom (4.50 x 4.10) at the front overlooking the park. Fully tiled bathroom (2.10 x 2.20) with sink, radiator, toilet and shower / bath combination.

Rental details:
- Rental price exclusive G/W/L;
- Rental price exclusive service costs a € 60,00 p/m for upholstery, maintenance boiler;
- Year built: 1924
- Living area: approximately 63 m2
- Building-related outdoor space balcony: approximately 2 m2
- Total content: approximately 172 m³
- Delivery unfurnished
- Energy label: A
- Number of room(s): 2
- Bedroom(s): 1
- Equipped with plastic window frames with double glazing
- The house is fully equipped with neat laminate flooring;
- Equipped with central heating;
- Within walking distance with all the nice stores, close to the city centre, central station:
- Available by 01 December 2023

Rental conditions:
- You must demonstrate at least a (joint) net income equal to 3 times the total rent
- Housing permit required
- Available for a maximum of one working couple without children
- Not available for students/residents
- Pets are not allowed
- Smoking is not allowed
- 2 months deposit payable prior to commencement of rental agreement
- 2 months viewing right for landlord at termination of rental agreement
- Minimum rental period 12 months
- No smoking and no changes may be made to the leased property
- No statements will be made on allocation policy

Additional conditions:
1. A Housing Permit is required at this address

The permit is required:
1. For an independent dwelling that has 185 or fewer points. The rent does not matter then.
(https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/woonvergunningen/huisvestingsvergunning-aanvragen.htm#Voorwaarden)
2. In the case of an independent dwelling with a rent of up to €1.116, 85 or less. Also if the property has more than 185 points.

Conditions housing permit:
1. Regulations from the Housing Regulation of the municipality of The Hague impose requirements on the maximum income of tenant(s) in this segment of rental
housing.
2. Housing permit conditions:
Rent between € 808,06 and € 1.116,85 per month. Or houses with 185 points or less with a rental price above € 808.06 per month:
- You are 18 years of age or older
- You have Dutch nationality, a valid passport from the European Union (EU), European Economic Area (EEA) or a valid residence permit
- The property has at least 12 square metres of usable area per person
- You live alone: your taxable annual income is less than € 57.573 per year
- Your household consists of 2 or more persons: your taxable annual income is less than € 76.764

3. For rents of up to € 1.116,85 bare rent, the tenant is obliged to submit a written application to the municipality of The Hague prior to delivery,
to obtain a housing permit, and to send proof of this to the landlord.

To be considered for the offered property, you must provide the following documents:
From applicant and any co-applicants:
- Copy of valid passport / ID card of applicant and any other applicant
- Recent employer's statement(s) not older than 1 month;
- Copy of 3 recent consecutive salary slips of the applicant
- Copy of 3 recent consecutive bank statements (digital allowed) showing payment of salary;
- Final IB annual statement from the tax authorities for the past year.
- Copy of bank card (frontside)
- Statement from landlord / manager / owner / mortgage holder of current residence confirming good payment history;
- Extract from the BRP (basic registration of persons) of your municipality;

In case of divorce
- Divorce agreement
- Copy of any alimony

For self-employed persons (ZZP), director/shareholders additionally:
- Recent auditor's statement with balance sheet and profit and loss account for the past 2 years, approved by certified accountant. (Draft version is not
sufficient)
- Columns balance sheet profit/loss current year
- Recent extract from the Chamber of Commerce (not older than 1 month)
- Final assessments IB 60 of the past 2 years

This information has been compiled by us with due care. You cannot derive any rights from this rental description. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.